小杨哥三只羊集团大楼怎么来的，你知道吗？
小杨哥三只羊集团大楼怎么来的，你知道吗？
那是他们通过法拍程序，买走了原来是合肥嘉东光学公司（破产）的一个厂房加办公楼。2.1亿的估值，被小杨哥团队只花了1亿零300万就买走了。要我说，这都不叫捡漏，这分明就是捡钱！
当时这个嘉东光学公司的厂房已经流拍了三次，从2.1亿降到1.5亿都没人要。小杨哥团队做了三件事：
派了5个工程师连续蹲点一周，发现厂房承重墙比普通写字楼厚一倍，正好适合放重型直播设备
查了三个月水电费单，发现前任公司破产前刚花200万升级了电路系统
他们发现厂房顶楼有个废弃的光学实验室，稍加改造就成了产品质检中心！
最绝的是...他们查到这栋楼的地基深度超标30%，这意味着可以加盖三层！
拍卖当天，其他竞拍者都在观望。最后30秒，小杨哥突然举起38号牌：'1亿零300万！'现场一片哗然！原来他们早算准：这个价格刚好卡在银行抵押债权的底线！
他们为什么敢这么干？因为算过三笔账：
同样面积的商业用地，市场价要3个亿；改造费用比新建省了6000万；保留的工业资质，以后带货自家产品还能省税！
现在再看这栋大楼：
一楼仓库改造成智能云仓，省了年租600万
顶楼实验室变成质检中心，每月创收200万
多盖的三层正好做主播公寓，一年省下800万住宿费
这不是捡漏......这是教科书级的商业狙击战！
那么如果给你1个亿，你会怎么改造这栋厂房？是学小杨哥做直播基地，还是改成共享工厂收租金，或者直接转手赚差价呢？
如果你也想做不良资产，但又找不到合适的团队合作，不妨和我聊聊。
?#不良资产??#不良资产处置???#三只羊???#小杨哥?
